Новости
Дорога, граница
Рекламодателям
Конкурсы и акции
Календарь событий
Финляндия в Петербурге
Размещение / Бронирование
О нас
Туры
Недвижимость
О Финляндии
Вопрос-Ответ
Покупки, скидки
Читальный зал
Города
Партнеры
Архив журнала
Подписка на журнал

Архив журнала

Архив конкурсов

Вопрос-ответ о недвижимости в Финляндии

Тема: Недвижимость  

Журнал No: Другие статьи


Получение кредита

На какой срок и под какие проценты можно взять кредит в финском банке?
Средний срок ипотечного кредита для иностранного заемщика 10-12 лет (для сравнения, для финских заемщиков этот показатель 20-25 лет). При этом есть право досрочного погашения кредита без санкций со стороны банка, что является идеальным сочетанием для заемщика в плане гибкости управления выплатами по кредиту.
Ставки по ипотечным кредитам финских банков "плавающие", так как привязаны к ставке рефинансирования Euribor, определяемой европейским центробанком. Реальная ставка по ипотечному кредиту на сегодня составляет 4,5−5%.

Может ли иностранец получить кредит на покупку недвижимости в Финляндии?
Работа банка с каждым заемщиком индивидуальна как для финских, так и для иностранных клиентов. Чтобы оценить вероятность получения кредита, необходимо рассмотреть комплекс факторов. Во-первых, должны быть выполнены формальные требования к заемщику:  подтверждение соответствующего уровня доходов и т.п. Во-вторых, оценивается сама приобретаемая недвижимость с точки зрения ликвидности. И наконец, огромное, часто определяющее значение, имеют хорошие рекомендации от финских партнеров.

Есть ли отличия в получении кредита на разные виды недвижимости:  квартиру, дом или участок?
С юридической точки зрения, отличий нет. Однако каждый объект недвижимости индивидуален, и банк, принимая решение о предоставлении кредита, будет оценивать ликвидность приобретаемой недвижимости. Так как в случае невозврата иностранным заемщиком долга, реализация этой недвижимости на рынке будет последней возможностью банка вернуть средства.

Постройка дома

Смогу ли я построить в Финляндии дом на берегу озера?
Конечно. Однако сделать это непосредственно у воды не получится: расстояние от берега до построек регламентируется законодательством Финляндии. До основного дома, как правило, должно быть не менее 25–40 метров, до береговой сауны – 15–20 метров.

Какие документы нужны для начала строительства?
Необходимо иметь проект дома, генплан участка и разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдает строительная инспекция муниципалитета. Кроме того, нужно уведомить всех соседей о начале строительных работ – для этого составляется отдельный документ.

Сколько времени требуется на строительство дома?
Если уже есть проект и разрешение на начало работ, строительство занимает, как правило, от 5 до 10 месяцев. При этом большая часть времени уходит на внутренние работы – отделку и техническое оснащение.

Собираемся строить дом в Финляндии, где нам нужно утверждать архитектурный проект?
Архитектурный проект утверждается в строительной инспекции района при получении разрешения на строительство. Также  требуется теплотехнический расчет, разрешение от соседей, генеральный план участка и схема цветового оформления дома.

С кем предпочтительнее работать над архитектурным проектом  - с  русским или финским архитектурным бюро?
Архитектурный проект вполне может быть выполнен российским архитектором. Однако он должен точно знать финские правила и ограничения по застройке на этом участке, к тому же документация к проекту должна быть выполнена на финском языке. Далее следует работа по созданию строительного проекта дома (детали и узлы здания). Она обязательно должна выполняться сертифицированным финским проектировщиком, в противном случае такой проект невозможно будет утвердить, а строители не смогут его воплотить. У крупных компаний, таких, например, как партнер Rantasalmi Oy, проектные работы всегда входят в заказ дома "под ключ".

Что делать если при строительстве обнаружились расхождения с проектом?
Если строительство ведет финская компания - это произойти не может.  Для финского строителя проект - закон. Отступление от него не допускается даже по требованию хозяина дома, в этом случае необходимо сначала внести необходимые изменения в проект. Ведь если возникнет какой-либо дефект, ответственность за его  устранение будет нести строитель. При этом он должен будет не только исправить дефект за свой счет, но и компенсировать возможные косвенные расходы, понесенные из-за задержки строительства заказчику и другим подрядчикам по проекту.

Каковы функции строительного инспектора и  нужно ли его приглашать на строительство дома?
Районный или городской строительный инспектор - это чиновник, наблюдающий за соблюдением строительных норм и правил, установленных законом. Застройщик (или хозяин строящего дома) обязан приглашать инспектора  для сдачи ключевых конструкций дома: фундамента, каркаса здания, дымоходов, электрических и водяных сетей. Инспектор имеет право остановить строительство, пока не будут устранены  элементы, не соответствующие  нормам. На практике он также часто консультирует застройщика по вопросам выбора строительных подрядчиков, разрешает споры между строителями и заказчиком при обнаружении дефектов.

Существую ли какие-то ограничения в строительстве в Финляндии?
Все существующие ограничения по строительству  указаны в земельном кадастре участка или в генеральном плане застройки района. В общем случае регламентируются общая площадь застройки, допустимое количество строений, максимальная высота конька дома, максимальная площадь дома и хозяйственных построек. Также есть ограничения на цвет и материалы фасада здания, иногда - на тип кровли дома. На участках с собственным берегом установлены очень строгие правила по расположению дома на участке (расстояние до береговой линии, до границ участка), по сбросу сточных вод, могут существовать ограничения по вырубке леса.

Можно ли на участке построить отдельно стоящую баню?
Строительство отдельной сауны (бани) на дачных участках разрешено всегда. Максимально допустимый размер сауны – 20–35 кв. м, поэтому она может быть с террасой и комнатой отдыха. Необходимо предусмотреть подключение к канализации: сброс неочищенных стоков в водоем запрещен.



28.01.2010

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Mail.Ru

© STOP in Finland 2000-2012
Любое копирование текстов с портала stopinfin.ru только с указанием прямой ссылки на источник.

ДРУГИЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ:

В Финляндию на дачу!

Что нам стоит дом построить?..

Профессия – трубочист

Как финская природа околдовала американца

Почувствуй себя как дома

Под Иматрой упала… звезда

Как купить недвижимость в Финляндии расскажут в эфире онлайн-конференции 24 августа 2011 года

Финляндия: социальная сеть для рыбаков

Мыс Доброй Надежды

Хорошо иметь домик… в Финляндии

Жизнь «под ключ»

Финский ответ на квартирный вопрос

Обзор рынка недвижимости Финляндии. Февраль 2010г.

Кредит на покупку недвижимости в Финляндии

Налоги на недвижимость

Коммунальные платежи в Финляндии

Изменения в законе об Акционерных обществах собственников жилья в Финляндии

Близко и просто

Стоимость аренды коттеджей в Финляндии

Стоимость долгосрочной аренды коттеджей в Финляндии

Культ Mökki

Паломничество в mökki

Процедура покупки недвижимости в Финляндии

Как получить вид на жительство?

Куплю квартиру в Финляндии!

Интересные детали покупки квартиры в Финляндии

Дома с финским сердцем

Финляндия в тройке лидеров по уровню благосостояния

Недвижимость в Финляндии:время покупок!

Смутное время

В Петербурге прошла XVIII Ярмарка недвижимости

Новоселье – с выставки

Опубликован русскоязычный гид по недвижимости

На лучших курортах Финляндии

Рынок недвижимости в Финляндии во время мирового кризиса

Покупке недвижимости в Финляндии кризис не помеха!

Новый район Хельсинки

Собственный остров в Суоми? Да!

Чем дальше в лес, тем ниже цены

Правила финского дома: покупка

Национальная идея, или идеальный дом по-фински

Дача для любимых сотрудников

Недвижимость в Финляндии

В Финляндию – на дачный отдых

Идиллия на берегу озера

НА ЭТОМ МЕСТЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВАША РЕКЛАМА







webcam Расстояния по Финляндии