Дача для любимых сотрудников

Благодаря стабильности законодательной базы Финляндии и устойчивому в последние годы экономическому росту иностранные инвесторы сегодня активно интересуются Суоми.

В совокупном объеме инвестиций доля их вложений составляет около 65–70 %. Особой популярностью у желающих выгодно разместить свои капиталы в крупных финских городах, конечно же, пользуются бизнес-центры, промышленные площади, помещения под рестораны, магазины, склады... Однако не всегда бизнесмены приобретают коммерческую недвижимость только с целью извлечения прибыли. Порой они делают инвестиции в человеческий ресурс своих корпораций, вкладывая средства в базы отдыха для работников.

Русско-финский team-building
Помните, в былые времена почти все предприятия имели собственные базы отдыха. И, надо заметить, это давало массу преимуществ – как сотрудникам, так и руководству. Первые в рамках социального пакета получали хорошее (и зачастую бесплатное) место для отдыха своей семьи, вторые – возможность без проблем проводить самые разнообразные мероприятия: корпоративные праздники, Дни здоровья и спорта, конференции, симпозиумы, обучающие семинары.

В последние годы традиция стала возрождаться – в агентства недвижимости Петербурга поступают заявки на приобретение подобных объектов. И нередко выбор падает на Финляндию.
Покупка недвижимости в Суоми давно перестала быть экзотикой для петербуржцев и москвичей. Всем известно, что порой купить жилой дом в Лаппеенранте или Иматре можно дешевле, чем, например, в Ленинградской области. То же касается и приобретения коммерческих объектов. В частности, туристических баз, расположенных в живописных регионах Финляндии.

Как выбрать и купить базу отдыха в Финляндии
Прежде всего необходимо решить, где должна находиться база отдыха. Если сотрудники компании в своем большинстве предпочитают горнолыжный отдых, то, скорее всего, стоит выбрать место в районе горнолыжного курорта. Если же руководство предпочитает рыбную ловлю, то база неизбежно появится где-нибудь на берегу озера.

Когда решение о месте расположения базы принято, можно смело обращаться в агентство недвижимости, одно из направлений деятельности которого – зарубежная недвижимость. Здесь вам помогут изучить спрос и выбрать понравившийся объект. Затем последует выезд на место для знакомства с объектом. Если товар устраивает покупателя, то вносится аванс. И наконец, когда вся сумма будет переведена на счет продавца, состоится нотариат и компания станет владелицей чудесной базы отдыха.

Из чего складывается цена объекта
На стоимость влияют различные факторы:
• наличие поблизости водоема;
• престижность и популярность этого водоема (например, если объект располагается на одном из озер Сайменской озерной системы, он будет стоить дороже);
• наличие берега озера и длины собственной  береговой линии;
• материал, из которого построены жилые помещения;
• отделка помещений;
• наличие и качество коммуникаций и так далее.

Практическое руководство
Теперь перейдем от теории к практике. Стоимость подобных объектов часто колеблется в районе 500–700 тысяч euro. Что же можно приобрести за эти деньги?
Вблизи Савонлинны, на берегу озера, есть центр отдыха. Расположен он всего в 7 километрах от города, поэтому отдыхающим будут доступны не только все прелести дачного отдыха, но и городские развлечения. Участок, на котором располагается база, равен примерно 2 га. Собственная береговая линия – 65 метров. Это довольно много. Владельцев компании наверняка порадует картина, когда 20–30 их сотрудников, усевшись рядышком, примутся удить рыбу.

На территории базы отдыха несколько построек:
• старое главное здание, построенное из дерева в 1920 году, оснащенное при этом всеми необходимыми удобствами, спальнями и подсобными помещениями;
• новое главное здание, построенное в 1989 году, состоящее из 4 комнат и подсобных помещений;
• две береговые сауны, оборудованные всем необходимым, с бассейном на территории;
• два сдвоенных дома с двумя гостиными и восемью спальнями;
• небольшие хозяйственные постройки;
• шалаш для гриля;
• танцевальная площадка.

Надо добавить, что данный объект находится в прекрасном состоянии и сразу готов принимать постояльцев.
В том же регионе есть объект общей площадью 300 кв. м и стоимостью около 500 тысяч euro: 2-этажное здание 1992 года постройки, вмещающее 12 комнат, туалеты, душевые, кухню, 2 береговые сауны. Чем не рай для сотрудников?

Примерно за такую же цену в регионе Тампере можно купить базу с отличными возможностями для проведения активного отдыха. Она находится вблизи нескольких озер и порожистых рек. Сбор ягод и грибов, рыбалка, охота – все это доступно благодаря расположению базы в экологически чистых лесах. Зимой – катание на лыжах, в том числе горных, поскольку база расположена в 150 метрах от горнолыжного центра. На участке площадью более 3 га стоят пять домов из оцилиндрованного бревна, оснащенных каминами, печами, саунами и всеми удобствами.

Как видите, стоимость хорошей базы отдыха в Финляндии порой сопоставима со стоимостью хорошей 4-комнатной квартиры в Петербурге.
Как компания может распорядиться своей собственностью?
Редкий владелец бизнеса позволит своим сотрудникам круглогодично ловить рыбу и показывать высокие результаты на горнолыжных трамплинах. Кто-то ведь должен и работать. Поэтому ряд компаний заключает договора с туристическими фирмами, сдающими центры отдыха в аренду, пока корпорация в полном составе совершает трудовые подвиги.

Налицо – диверсификация бизнеса, дополнительный доход и сохранение базы отдыха в рабочем, то есть жилом, состоянии.
(Редакция благодарит компанию «Направление Скандинавия» и агентство недвижимости «Смирнов и Ко» за помощь в подготовке материала.)