Близко и просто

Интервью с Генеральным консулом Финляндии Олли Перхеэнтупа развеивает мифы о том, что приобретение недвижимости – дело хлопотное.

Хорошо иметь домик в деревне

– Как известно, Финляндия одна из самых популярных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости, речь идет не только о петербуржцах, но и о москвичах, жителях других регионов России. Чем, на Ваш взгляд, их привлекает ваша страна?

– Во-первых, Финляндия близко. Из Петербурга, Петрозаводска, Мурманска до нее легко добраться на автомобиле, из Москвы – на поезде. Для иностранцев не существует никаких ограничений в покупке земли или недвижимости, юридические процедуры простые. А самое главное – россиянам в Финляндии легче приобрести недвижимость, чем в России.

 – Какие регионы, на Ваш взгляд, особенно привлекают российских покупателей?

– Юго-восток страны, где расположена система озер Саймаа, самый красивый регион Финляндии. К тому же это близко. Но я думаю, что постепенно россияне начнут интересоваться другими регионами.

– А что Вы бы посоветовали?

– Трудно сказать, вся Финляндия красивая и чистая, а предоставляемые услуги качественные. Но у россиян разные приоритеты, одни хотят провести время там, где есть их соотечественники, другие, наоборот, там, где совсем нет русских.

 – Где совсем нет русских?

– На Аландских островах. На западе Лапландии, в других западных регионах страны.

– Если бы Вам предложили в подарок дом и землю в любом регионе страны, то о чем бы Вы подумали?

– У меня есть домик в деревне, расположенной в 15 км к северу от города Хямеэнлинна, в Южной Финляндии. Всего полтора часа от Хельсинки. Я там жил в детстве, лучшего места в мире для меня нет. ЩЩСлучаи мошенничества тольк в беллетристике

– Перейдем к юридическим вопросам… Вы сказали, что россиянам в Финляндии недвижимость приобрести легче, чем в России. Действительно ли это так просто?

– Да, очень просто. Покупка недвижимости в Финляндии не зависит от гражданства.

– Сама процедура покупки долгая, сложная?

– Несложная, но может потребоваться немного времени для подтверждения сделки.

– Каковы гарантии безопасности сделки?

 – Центральная торговая палата регулирует цивилизованные отношения между риелторскими агентствами недвижимости и сертифицирует их деятельность. Союз агентств недвижимости является членом практически всех соответствующих международных организаций. Это гарант безопасности проведения сделок по купле-продаже недвижимости.


– То есть лучше покупать недвижимость у агентств, которые входят в этот союз?

– Можно купить недвижимость напрямую у владельца, но проще воспользоваться услугами профессионалов.

– Разве не рискованно покупать у владельца? Или в Финляндии мошенничество исключено?

– Подобные случаи возможны только в литературе и притом не юридической, а беллетристике.

– Итак, процедура оформления пройдена, недвижимость куплена – дорого ли ее содержать? Бытует мнение, что Финляндия – недешевая страна.

– Есть налог на недвижимость, в среднем он довольно низкий, хотя ставка варьируется в зависимости от коммуны. Это примерно 2% от налоговой стоимости, а налоговая стоимость, как известно, намного ниже, чем рыночная. Так что это недорого. Но нужно учитывать, что налог на недвижимость всегда немного выше для тех, кто не живет в коммуне постоянно, например имеет дачу.

Отдых и еще раз отдых!

 – Владение недвижимостью в Финляндии не дает права претендовать на постоянную визу?

– На практике мы оформляем многократную визу всем, кто владеет недвижимостью в Финляндии, если к этому нет препятствий. Оформление разрешения на постоянное жительство зависит от совсем других обстоятельств. Владение недвижимостью не дает на это права.

– А как можно получить разрешение на постоянное проживание в Финляндии?

– По-разному. Ингерманландцы имеют особые права, другим претендентам это сделать сложнее. В первую очередь надо работать и жить в Финляндии определенный период времени.

– На Ваш взгляд, какую цель преследуют жители России, покупая недвижимость в Финляндии?

– Российские бизнесмены делают это, чтобы сохранить свои сбережения, то есть речь идет об экономических инвестициях. Но я думаю, большинство россиян приобретают ее для отдыха в выходные, во время отпуска. Финляндия близко, можно выбраться практически в любое время: три поезда в день, дорога хорошая, самолеты летают.

Как избежать разочарований

– Как консульство Финляндии в Петербурге и правительство Финляндии информируют россиян по вопросам приобретения недвижимости?

– В прошлом году Министерство юстиции опубликовало два справочника: на русском языке о приобретении недвижимости в Финляндии и на финском языке о приобретении недвижимости в России. После этого Союз южной Карелии опубликовал с финансовой помощью Евросоюза более подробный справочник, в котором можно найти всю информацию: какие документы необходимы, в какие инстанции обращаться, чтобы получить разрешения и лицензии. Мы бы, конечно, хотели, чтобы не было никаких недоразумений и разочарований. Чтобы российские и финские граждане были знакомы с законами.

– Но справочник нужно еще найти…

– Их было выпущено достаточно. Но, я думаю, первое, что лучше сделать российскому покупателю, это обратиться в надежное российское агентство недвижимости, имеющее связи с Финляндией. Или в аналогичное агентство в Финляндии, где говорят по-русски и владеют информацией. Это первый шаг, потом все будет довольно просто.

– В России проходят тематические мероприятия, посвященные рынку зарубежной недвижимости: выставки, семинары, форумы. Принимает ли консульство Финляндии в них участие? – В Санкт-Петербурге много финских организаций: ФинПро, Торговая Палата, Представительство Восточной Финляндии, которые мы всегда информируем о происходящих событиях. Я думаю, что было бы неплохо, если хотя бы одна организация могла постоянно везде присутствовать для того, чтобы быть в курсе всего.

– И последний вопрос, как Вы лично относитесь к российским покупателям финской недвижимости? Какова позиция правительства Финляндии?

– Мы приветствуем россиян на территории Финляндии.

Беседовал Алексей Коновалов, главный редактор портала «Prian.ru - недвижимость за рубежом»