Покупке недвижимости в Финляндии кризис не помеха!

На вопросы читателей отвечает директор компании Nordic Development Oy (Проект «Дача в Финляндии») Владислав Мальцев.

Как финский рынок недвижимости реагирует на мировой финансовый кризис? Началось ли снижение цен?
- К счастью, Финляндия – одна из немногих стран мира, где кризис проявляется умеренно. Пока серьезных изменений на рынке не происходит. Наметилось снижение спроса и цен на рынке жилой недвижимости. Продавцы снижают цены на переоцененные объекты. Количество сделок по городской недвижимости снизилось на 10–20 %, количество сделок с землей выросло.

Какие прогнозы по ценам на 2009 год? Чего ждать инвесторам?
- В нынешней ситуации точных прогнозов не может дать никто. Очевидно, что со снижением доходов финского среднего класса будет падать спрос на жилую недвижимость: дома, квартиры, таунхаусы, традиционно приобретаемые в кредит.
Как показывает опыт финского кризиса 1991 года, наименьшего падения стоит ожидать в секторе загородной недвижимости и участков с собственным берегом.

Какие сейчас ставки по ипотечному кредитованию, выдают ли кредиты?
- Позитивная новость для покупателей недвижимости: ставки по кредитам пошли вниз вслед за снижением европейским центробанком ставки рефинансирвания Euribor – c 4,5 % (сентябрь) до 3,2 % (ноябрь). Реальная ставка по ипотечному кредиту составляет на сегодня 5 %.
Финская банковская система функционирует в нормальном режиме, кредиты выдаются, но требования к заемщику повысились.